Emlak

Mülkiyet hakkı
ortak hukuk serisinin bir parçası
Türler
Gayrimenkul Kişisel mülkiyet Ortak mülkiyet Sahip olunmayan mülk
Kazanma
Hediye Olumsuz bulundurma Senet Fetih Keşif Katılım Kayıp, yanlış yerleştirilmiş ve terk edilmiş mülkler Define Kefalet Yetki belgesi Yabancılaşma
Arsadaki mülkler
Alodial başlık Basit ücret Ücret kuyruğu Yaşam alanı Yenilebilir mülk Gelecekteki ilgi kalan Eşzamanlı mülk Kiralık mülk Daireler Emlak Toprak imtiyazı
Taşıma
İyi niyetli alıcı Torrens başlığı Strata başlığı Tapu kaydı Tapu ile Estoppel Vazgeçme davası İpotek Adil dönüşüm Başlığı sessize alma eylemi Miras
Gelecekteki kullanım kontrolü
Yabancılaşmanın kısıtlanması Sonsuzluklara karşı kural Shelley Davasında Kuralı Daha değerli unvan doktrini
Mülkiyetsiz faiz
Matlup İrtifak Kar İntifa hakkı Sözleşme İntifa hakkı
İlgili
Fikstür'ler Atık Bölüm Lisans olmadan pratik yapmak Mülkiyet hakları Maden hakları Su hakkı ön tahsis nehir kıyısı Yan ve alt destek Ödev Nemo dat Quicquid plantatur Mülkiyet kanunları ihtilafı Blackacre Güvence bedeli
Diğer ortak hukuk alanları
Sözleşme hukuku Haksız fiil kanunu Vasiyet, trust'lar ve emlak'lar Ceza hukuku Delil Daha yüksek kategori: Hukuk ve Ortak hukuk
g t d

Emlak veya gayrimenkul,^[a] arsa ve üzerinde bulunan gayrimenkuldan, binadan, fabrikadan, işletme tesisinden, konutdan, evden, villadan, apartmandan, bahçeden veya su yolu gibi doğal kaynaklardan oluşan, taşınamaz mülktür.^[2][3] Arsa mülkiyeti, toprağın hava sahanlığı hariç hem yerin altı hem de yerin zemini için geçerlidir. Serbest piyasada emlak, kur hareketliliğinden veya ekonomik krizlerden pek etkilenmediği için en güvenilir yatırım tiplerinden biri olarak görülür.^{[kaynak belirtilmeli]}

Emlak alışverişinde kullanılan mortgage yöntemi, emlak değerlerinin uluslararası kriterlere göre belirlenmesini sağlar; böylece değeri belirlenmiş olan bir emlak, emlak borsasında alışveriş yapılabilir hale gelir. Emlak sektörünün gelişmesiyle daha önce değeri bilinmeyen emlaklar piyasada arz-talebe göre değer bulmaya başlar.

Çoğu dünya ülkesinde devletler, mineral gibi doğal kaynakların bulunduğu arazilerin haklarını saklı tutarlar, ancak uygun olan diğer arazileri kamulaştırma yetkisine sahiptir. Gayrimenkul mülkiyetlerin devredilmesi satışla yapılır. Bazense devretmeksizin, belli bir süre gayrimenkulün elde tutulması koşuluyla, kiralıyarak kullanma hakkı sunan seçenek de kullanılır.

Rant

Gayrimenkuller bir rant aracı olarak kullanılabilirler. İleride değerleneceği düşünülen arsa veya gayrimenkul, alınarak bekletilmeye başlamaktadır. Hızla gelişen şehir yaşamı, şehrin sınırlarını da büyütmektedir. Hiçbir değeri olmayan boş araziler ise bir anda değerlenmektedir. Toprak değeri çok az olan gayrimenkuller bu sayede çok yüksek bir fiyata satılabilmektedir. Günümüzde hızla gelişen internet sayesinde emlak sektörü internet piyasasına da girmiştir. Özellikle farklı şehre taşınmak zorunda kalan insanlar, internet sayesinde o bölgedeki emlak komisyoncuları ile rahatça iletişime geçerek ev veya iş bulma süreçlerini hızlandırmaktadır.

Ayrıca bakınız

• Fikrî mülkiyet hukuku
• Tapu sicili
• Ortak mülkiyet
• Mülkiyet sigortası
• Kadastro
• Kiralama
• Kişisel mülkiyet
• Aynî hak
• Eşya hukuku
• İntifa hakkı
• Noter

Kaynakça

Notlar

Alıntılar

Ekonomi veya finans ile ilgili bu madde taslak seviyesindedir. Madde içeriğini genişleterek Vikipedi'ye katkı sağlayabilirsiniz.